家族のための
不動産売却

ご利用の流れ

1. ❶全国儀式サービスに連絡する

   お電話またはメールで、全国儀式サービスに連絡します。

   ご依頼者様のお名前と折り返しの連絡先を伝えます。

   ※売却にあたっての遺産分割協議や相続登記のご相談も承ります。ご希望の際は、その旨もお伝えください。

2. ❷提携不動産会社から連絡があるので査定日時を決める

   24時間以内をめどに、提携不動産会社から連絡があります。

   物件情報を伝えて相談します。その上で訪問査定の日時と場所を設定します。

3. ❸訪問査定を受ける

   担当者が不動産の所在地に訪問し、ご依頼様の立ち会いの下で査定いたします。

   ※取引内容により、現地の不動産会社と連携し、現地調査を委託する場合があります。

4. ❹査定額の報告を受ける

   通常、訪問査定日から約１週間前後で査定が完了します。

   希望の日時を伝えて、報告を受けます。

• 買取りの場合

  1. ❶売却契約を結ぶ

     重要事項説明を受け、納得した上で契約書に署名・捺印します。

     査定内容について承諾した後、通常１～２週間程度で行う場合が多いです。

  2. ❷決済と引き渡しを行う

     決済では、買い手である不動産会社から残代金（売買代金から手付金を差し引いたもの）の支払いを受けると共に、その他諸費用の清算を行います。

     決済ならびに引き渡しは同日に行われるケースが多く、契約締結から約１ヵ月前後が一般的です。

     ※相続登記、建物解体、敷地面積確定（確定測量）等、取引により期間が変わります。

  ＜補足＞
  買取りの場合は、そのままの状態では一般のお客様に売却しづらい物件や、できるだけ手離れ良く売却したい場合、急いで売却したい場合に選ばれています。

  ■例
  ○築年数が古い。
  ○室内・設備に損傷劣化がある。
  ○雨漏りやシロアリ被害がある。
  ○遠方に物件があるので内見対応などができない。
  ○早めに現金が必要。
  など

• 仲介の場合

  1. ❶媒介契約を結ぶ

     売却活動（不動産の買い手を探す活動）を委任する契約を結びます。

     査定内容について承諾した後、通常１週間前後で行う場合が多いです。

  2. ❷売却活動の報告を受ける

     売却活動では、
     ○不動産業者の専門サイト・ポータルサイトへの登録
     ○内見対応
     ○買い手の事前ローン審査対応
     などを行います。

     買い手が現れるまでに通常３～５か月くらいかかるのが一般的です。

  3. ❸売却契約を結ぶ

     重要事項説明を受け、納得した上で契約書に署名・捺印します。

     買い手が現れ、事前のローン審査が通り、口頭で双方契約の意思確認をできた日から、１週間前後に行っています。

  4. ❹決済と引き渡しを行う

     決済では、買い手である個人のお客様から残代金（売買代金から手付金を差し引いたもの）の支払いを受けると共に、その他諸費用の清算を行います。

     決済ならびに引き渡しは同日に行われるケースが多く、契約締結から約１ヵ月前後が一般的です。

     ※相続登記、建物解体、敷地面積確定（確定測量）等、取引により期間が変わります。

  ＜補足＞
  仲介の場合は、そのままの状態で一般のお客様にご売却できるような不動産の場合に選ばれています。

  また、そのままの状態で一般のお客様へ直接売却することになるので、買取りの場合よりも高値になることが多いです。

  ■例
  ○築年数が新しい。
  ○室内・設備が良好である。
  ○時間をかけても良いから高く売りたい。
  ○内見対応などが可能。
  ○住宅ローンの残債があり、買い取りだとその金額を下回ってしまう。
  など